株式会社システムデザイン・アクティ

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機能一覧

ワンポイントアドバイス

  • ワンポイントアドバイスでは地主さんが抱える諸問題に問題提起を行ったり、解決手段の明確化を行います。
  • 多彩な切り口で、土地評価・相続税・所得税・固定資産税等の節税効果をイラストやグラフ、数値シミュレーションをふんだんに使用してわかりやすく説明及びコンサルティングすることが可能です。

『こんなケースは要注意!』

何の対策も打たないでいることのリスクを、最も頻出する五つの場面でのコンサルティング画面でわかり易く表現しています。
<デモ画面>
デモ画面を表示するにはMacromedia社のFlash Playerプラグイン(無料)が必要です。プラグインをインストールされていない方はお手数ですが、下のアイコンをクリックしてダウンロードしてください。

『アパート経営のメリット』

今まで言葉ばかりで説明していた税負担の軽減や、安定収入。崩壊しつつある年金制度をふまえて、より現実的に施主の気持ち動かします。
<画面イメージ>

『アパートの所有者の決め方』

建てるのはいいけど、その後どうすれば施主の収入、相続対策に最大限の効果を発揮させるかの重要なコンサルティングです。ここでは、五つの所有形態を同時にシミュレーションすることが出来ます。
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『借入れなしでアパート経営』

立体買換え、等価交換、底地整理、定期借地権、買換え特例などの具体例をまじえながら、施主に最善の提案を行う為の秘密兵器を満載しています。
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いろいろシミュレーション

施主に対してベストプランを提案するためのシミュレーションを多数取り揃えています。そして、最終的な事業計画書を作成までフォローしています。

相続税額計算

アパート経営と相続対策は表裏一体のものと言っても過言ではありません。何の対策も打たなかった場合の相続税額のシミュレーションで、潜在的なリスクを強烈に認識させます。
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アパート経営による相続減税のしくみ

アパート経営によってもたらされる、相続税の減税効果を即時にシミュレーション、提案能力の差を施主に印象づけます。
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「事業収支」と「相続税減税効果」

簡易入力を用いた簡便法によるシミュレーションで、建築物件の規模、採算性、事業の妥当性の検証の他に、相続税の減税効果を瞬時に計算。全ての結果が一目で見渡せるインテリジェントな画面を提供します。
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他のプランとの「事業収支」比較

簡易入力を用いた簡便法を同一画面で並列処理。基本プランの作成や競合プランとの比較表作成に効果を発揮します。
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事業収支計画書(詳細)

税率、金利、や建物評価割合の変更にも柔軟に対応した、最終提出用の提案書作成を可能にしています。多数のわかり易い出力帳票で契約書の印鑑を頂きましょう。
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<帳票サンプル(128KB)>
帳票サンプルを表示するにはAdobe社のAcrobatReader(無料)が必要です。 AcrobatReaderをインストールされていない方はお手数ですが、下のアイコンをクリックしAdobe社のホームページでAdobe Reader(無償)プラグインをダウンロードしてください。
Acrobat Reader

土地活用法別の採算性

既所有の遊休地で流通店舗建築(建設協力金方式・事業用定期借地)を行った場合。
アパマン経営を行った場合。
駐車場経営を行った場合。
土地を保有していれば固定資産税を毎年払い続けますが、何もしなければお金は出て行くだけです。
相続・収益をいった目的によって土地活用方法は異なります。それぞれの土地活用を行った場合のキャッシュフローと相続に備えた手持ち現金の残高はどう推移するのか?最適な活用方法を検証してみましょう。
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アパートリフォームと建替え比較

老朽化したアパートは、収益性のみならず、相続対策効果も下がっています。目的にあわせてリフォームや建替えを検討してみる必要があります。最適なプランを検証してみましょう。
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収益物件(中古)購入

収益物件(中古)を購入する際に、収益還元法を利用して今現在の不動産価格を判断して収益物件の購入を検討してみてはいかがですか?わずかな入力で投資規模からキャッシュフローまで検証できます。
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不動産の取得/保有に係る税金計算

必要最低限の項目を入力するだけで、建築や購入した時にかかる税金(印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税)、建物や土地を保有しているとかかる税金(固定資産税・都市計画税)の計算を行うことができます。
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土地の売却に係る税金

保有している土地を売却した時にかかる税金を算出します。
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個別税金電卓